家を買うというのは一生に一度の大イベント。
「絶対に新築が良い！！」
という人もいれば
「お得な中古を買って返済額を抑えたい」
という人もいます。
私の周りには「奥さんは新築が良いけど、コスパ重視の旦那さんは中古派で話が進まない･･･」なんていう人もいました。
そんな人たちにオススメしたいのが
ローコストハウスメーカーの新築住宅
条件にもよりますが、ローコストメーカーならリフォーム済みや築浅中古住宅と比べても大差ない値段で自分だけの注文住宅を建てることができます。
私も予算面で中古を検討したこともありましたが、奥さんが新築派だったので最終的に石友ホームグループ「インカムハウス」というローコストハウスメーカーで注文住宅を建てました！
この記事は
☑ 新築と中古で悩んでいる人
☑ 予算は少ないけどローコスト住宅が不安な人
は必見です！
インカムハウスの新築住宅
建売住宅
まずはインカムハウスの建売住宅から見ていきましょう。
場所によって土地代が違うので何とも言えませんが、延床30～35坪程で2,500万円～3,500万円ぐらいの価格帯が多いです。
ちなみに、大手ハウスメーカー「ダイワハウス」の富山県射水市内にある建売住宅が5,480万円。
この値段差からも、インカムハウスがローコストハウスメーカーだとわかりますね。
ちなみに、販売してから一定期間売れないインカムハウスの建売住宅は値下げされていて2,000万円近くで買えちゃいます！！
内装は物件によりけりですが、値段の割にはオシャレだと思います。
さすが北陸着工棟数No.1の石友ホームグループ！
着工棟数が多いぶん良質な建材・建具を安価に仕入れることができます。
このようなスケールメリットがあるので、工務店などの規模が大きくない会社が販売している同価格帯の建売住宅と比べると内装はだいぶ立派だと思います。
注文住宅
次はインカムハウスの注文住宅！
実際に私が建てた家を元に紹介していきます。
■2020年契約・同年末に引き渡し
■4LDK＋タタミコーナー
■延床38.86坪
■オール電化(エコキュート370L)
■サイディング外壁(ケイミュー16mm親水コート)
■全窓アルミ樹脂複合サッシ三協立山マディオJ(Low-E)
■MORE ZEH断熱仕様(オプション)
ウレタン吹付断熱(屋根250mm,壁90mm)
基礎断熱ポリスチレン保温板120mm
■Ua値0.56(カタログ値)
■制震ダンパーMamory
家本体だけでみると、
税抜き15,766,096円（38.86坪＝坪単価405,715円）
税込み17,342,705円（38.86坪＝坪単価446,286円）
家づくり応援4%OFFキャンペーンが適応されて、
外部給排水・電気引込など全てコミコミで、
税抜き17,648,797円（38.86坪＝坪単価454,163円）
税込み19,413,676円（38.86坪＝坪単価499,579円）
ZEHオプションを追加しても全てコミコミで坪単価50万円以下！
さすがローコストハウスメーカー。
この値段に土地代と地盤改良費あわせて約1,000万円、トータルで約3,000万円程かかりました。
この値段から見ても、インカムハウスで建てる場合は建売住宅でも注文住宅でも値段に大きな違いはありません。
建売住宅の立地や間取りが希望と相当ドンピシャだったり、値下げされていてかなりお買い得などの大きなメリットがなければ、注文住宅の方がオススメです！
中古住宅
最後に中古住宅を見てみましょう。
いくら中古とはいえ、できる限り築浅物件が良いという人は多いと思います。
築浅で調べてみると･･･
物件によっては、中古なのにインカムハウスの新築よりも高い！
これぐらいの価格帯の中古を買うぐらいなら、インカムハウスで自分の理想の間取りの注文住宅を建てた方が満足度は高いと思います。
「コストを抑えたい」という思いで中古にするなら、
「まだまだキレイ」
「リフォーム済み」
だけど少し築年数が経っているから2,000万円以下！
などの物件を選ぶと中古ならではのコスパの良さがあると思います。
また、新築では手が出せないハウスメーカーの家を中古でお得に買うという手も！
憧れのハウスメーカー名＋中古で検索してヒットするかは運次第･･･
あとは設備ですね。
新築で採用するにはコスト面でムリだけど、ちょうどその設備を採用した中古住宅が見つかった！とかは検討の余地ありだと思います。
地下のシアタールームなんて新築ではいくらになるか想像もできませんが、この物件なら3,000万円以下！
築15年と少し古めですが内外装ともにまだキレイですし「シアタールーム付のマイホームが夢！！」なんて人には嬉しい物件です。
結論
インカムハウスの建売住宅
定価を買うくらいなら注文住宅の方がいい！
でも、値引きされた住宅は新築なのに2,000万～2,5000万というかなりお得に買える！
インカムハウスの注文住宅
下手な中古住宅を買うくらいならインカムハウスの注文住宅で理想の家を建てちゃおう！
中古住宅
ただ築年数が新しいだけでこれといった特徴がないなら、インカムハウスなどのローコストメーカーで新築を買った方が満足度は絶対に高い！
でも、立地や設備が希望ドンピシャだったり、憧れの大手ハウスメーカーの中古が運よく出ていたら検討の余地あり！
コスト面だけで中古を選ぶなら、リフォーム済みなどコスパ重視で後悔しない住宅選びをしましょう♪
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